Столица Кыргызстана переживает настоящий строительный ажиотаж. По данным соучредителя группы компаний PARTNER Рафгата Хантимерова, в 2024 году в Бишкеке было введено более 2 млн м² недвижимости, что в два раза больше, чем еще несколько лет назад. В 2025 году эти показатели планируется превысить.
Жилье растет в цене
По словам Хантимерова, рост цен на жилье неизбежен по нескольким причинам. За последние годы строительные материалы, такие как кирпич и арматура, выросли в цене почти вдвое.
«Если кирпич раньше покупали за 6 сомов, то сегодня он стоит уже 11-12 сомов. Арматура и пиломатериалы также значительно подорожали», – отметил эксперт.
Кроме того, сильно выросла стоимость рабочей силы. По словам Хантимерова, еще три года назад за монолитные работы платили 900-1000 сомов за 1 м², а сегодня цена стартует от 2000 сомов. Это связано с повышением стоимости продуктов питания и аренды жилья.
Эксперт также подчеркнул, что в ближайшем будущем ожидается небольшой откат цен на 10%, после чего стоимость вновь продолжит рост. В перспективе ближайших лет цена за квадратный метр в бизнес- и премиум-классе может достичь $2 тысяч.
Комфорт-класс – государству, бизнес-класс – частникам
Активность государственной ипотечной компании (ГИК) существенно меняет структуру рынка. ГИК займет значительную долю сегмента доступного жилья, комфорт и эконом-класса. Генеральный директор группы компаний PARTNER Жоомарт Мураталиев отмечает, что ГИК предлагает уникальные финансовые инструменты, такие как длительные рассрочки, которые недоступны частным застройщикам.
Мураталиев также подчеркивает, что в этих условиях конкурировать в сегменте доступного жилья частным компаниям становится все сложнее. Поэтому, по его мнению, в ближайшие годы ожидается, что частные застройщики сосредоточатся на строительстве недвижимости более высокого класса.
Таким образом, в Бишкеке прогнозируют появление новых проектов в сегментах бизнес- и премиум-класса, ориентированных на потребителей с более высоким уровнем доходов и требованиями к комфорту и качеству строительства.
Перспективы развития города
Бишкек растет в трех направлениях: на юг, запад и восток. Наиболее перспективным считается западное направление, где государство активно создает объекты-магниты, такие как стадионы и парки.
«В ближайшие 10 лет район вдоль магистрали в сторону ТЭЦ-2 по инфраструктуре и комфорту обгонит популярный Асанбай», – уверен Хантимеров.
Кроме того, застройщики сталкиваются с необходимостью самостоятельно решать вопросы инфраструктуры, подключая новые объекты к городским сетям за свой счет. Это обусловлено текущим состоянием городских коммуникаций, которые не всегда соответствуют растущим потребностям новых районов.
В перспективе государство планирует более активно развивать инфраструктуру в новых районах, облегчая задачи застройщиков и повышая привлекательность этих территорий для потенциальных покупателей.
Миграция и трудовые ресурсы в стройке
На строительных объектах в Бишкеке увеличилось количество иностранных работников, в основном из-за нехватки местных специалистов на подсобных работах. Мураталиев уточняет, что иностранные работники, чаще всего из Пакистана и Индии, выполняют неквалифицированные задачи.
Тем не менее, Мураталиев подчеркивает, что основные и наиболее ответственные работы, такие как монолитное строительство, по-прежнему доверяют квалифицированным местным специалистам.
«Наши мастера демонстрируют высокий уровень профессионализма и хорошо адаптированы к специфике строительства в регионе», – сказал он.
Мураталиев также отметил, что строительство остается привлекательной сферой для местного населения, поскольку квалифицированные рабочие могут получать до $1 тысячи долларов в месяц, а компании предоставляют хорошие условия труда и социальные гарантии.
Клиенты становятся разборчивее
В последние годы клиенты стали значительно более требовательными и точно формулируют свои запросы. Это касается не только качества самих квартир, но и инфраструктуры вокруг дома. Клиенты все чаще выбирают не просто жилье, а целый образ жизни. По словам экспертов, сегодня покупатели хотят видеть не только надежные стены и крышу над головой, но и красивый ухоженный двор, качественную детскую площадку, школы и детские сады в шаговой доступности.
Строительные компании вынуждены постоянно совершенствовать свои продукты, внедряя новшества и улучшая качество жизни для клиентов. Все эти дополнительные удобства неизбежно отражаются на стоимости жилья, но покупатели все чаще готовы платить за комфорт и стиль жизни, которые предлагает современная городская среда.
Историческое наследие vs новые дома
Еще одной актуальной темой в строительной отрасли остается вопрос реновации. Застройщики сталкиваются с ситуациями, когда жители старых домов, требующих реконструкции, существенно завышают цену своего жилья.
По мнению Хантимерова, городу необходим законодательный механизм для урегулирования подобных ситуаций. В то же время, эксперт поддерживает идею бережного отношения к архитектурным памятникам, подчеркивая, что каждый объект должен оцениваться индивидуально с точки зрения культурной и архитектурной ценности.
