По данным международной консалтинговой компании IBC Global, рынок складской недвижимости Кыргызстана готовится к масштабному росту: к концу 2025 года общий объем качественных складов классов A и B увеличится со 108 тысяч до 400 тысяч квадратных метров, достигнет около 0,55 миллиона “квадратов” к концу 2026-го и превысит 1,3 миллиона квадратных метров в 2027–2028 годах.
Консультанты IBC Global прогнозируют что к 2030-му рынок качественных складов (А и А+) вырастет в 12-15 раз по сравнению с текущими показателями, что сделает Кыргызстан одним из самых быстроразвивающихся в регионе Центральной Азии.
“Сейчас рынок складской недвижимости Кыргызстана находится на старте масштабных перемен: острый дефицит помещений и высокий спрос становятся катализаторами новых инвестиций в качественные проекты. Мы убеждены, что развитие новых логистических хабов создаст реальные возможности для модернизации сферы хранения и логистики в республике и станет драйвером роста экономики”, — комментирует Станислав Ахмедзянов, управляющий партнер IBC Global.
На начало 2025 года общая площадь современных складских помещений классов A и B (качественные и современные объекты) составляла 108 тысяч квадратных метров, из которых около 36 тысяч приходится на склады класса A. При этом 90% всех складских площадей сконцентрированы в Бишкеке и Чуйской области. В остальной части страны объекты класса A практически отсутствуют.
Арендная ставка в Кыргызстане на объекты A-класса в среднем составляет $142 за квадратный метр в год (без учета НДС), при этом вакантных площадей нет. На июнь 2025 года дефицит площадей оценивается приблизительно в 250 тысяч квадратных метров, что существенно превышает текущие возможности рынка, так как заметная часть планируемых вводимых объектов либо строится под себя (Wildberries), либо законтрактована. То есть на открытый рынок, в спекулятивную аренду, выйдет незначительная часть площадей.
Основу предстоящего роста складских мощностей вокруг Бишкека составляют четыре ключевых кластера, на которые приходится около 80% планируемого ввода: логистический центр Wildberries с площадью 300 тысяч “квадратов”, запуск которого был намечен к концу 2025 года; северо-западный “Манас”, анонсированный еще в 2024-м, с планами полного завершения к 2028 году; приграничные проекты, в том числе TLC “Атбашы” с инвестициями около 12 миллионов долларов и логистическая база “Кокчо-Коз” площадью 17 га, планируемые к вводу в 2025–2026 годах (строительство которых также анонсировано в открытых источниках). А также южный кластер вдоль трассы Бишкек — Ош, где строится многофункциональный таможенно-логистический центр Global Hub общей площадью 137 тысяч квадратных метров (57 тысяч “квадратов” сдадут в 2026 году и еще 75 тысяч — в 2027-м). Девелопером проекта выступает Alkanov Group, один из крупнейших игроков на рынке Кыргызстана. Этот проект станет важным логистическим центром с современными и разнообразными по формату и назначению складскими блоками.
“Многофункциональный таможенно-логистический центр Global Hub — это важный инфраструктурный проект и этап в создании деловой среды региона. Мы видим, что создание современного логистического центра откроет сотни рабочих мест, усилит позиции национальных экспортеров, а также обеспечит устойчивый приток инвестиций. Наша цель — дать бизнесу и рынку e-commerce платформу для масштабирования и интеграции в международные торговые цепочки. Уверен, что этот шаг позволит стране раскрыть свой транспортно-логистический потенциал и закрепить за Кыргызстаном место на карте современных транспортных коридоров Евразии”, — считает владелец Alkanov Group Чынгыз Алканов.
Внутри самого Бишкека современные склады класса A представлены точечными объектами, например, складским комплексом “Неман-Фарм” площадью 12 тысяч квадратных метров, введенным в эксплуатацию в 2024 году. Но рост ожидается и в городских складах.
“Сейчас проектирование складских комплексов требует технической компетентности, глубокого понимания логистических процессов и возможностей территории. В Кыргызстане мы сталкиваемся с уникальным сочетанием высокого спроса, дефицита качественных площадей и особых инфраструктурных вызовов. Я убежден: будущее рынка — за современными и гибкими складами, которые способны быстро адаптироваться к нуждам разных арендаторов, разного бизнеса. Только стандартизированные, профессионально спроектированные комплексы создадут основу для усиления транзитного и логистического потенциала страны”, — отметил Бахром Усманов, генеральный директор USMANOV Architects.
