Минимальная арендная плата за один квадратный метр объектов недвижимого имущества в Таджикистане с 1 января 2024 года повысится на 5,88%.
Месячная минимальная арендная плата законом «О Государственном бюджете РТ на 2024 год» установлена в следующих размерах:
– для объектов недвижимости, используемых в качестве жилых зданий (помещений), а также их вспомогательных зданий – 20% от показателя для расчетов;
– для объектов недвижимости, используемых в целях производственной деятельности – 30% от показателя для расчетов;
– для объектов недвижимого имущества, используемых в целях торговой деятельности, создания предприятий общественного питания, других видов услуг и выполнения работ – 60% от показателя для расчетов;
– для объектов недвижимости, используемых в целях осуществления других видов деятельности – 45% от показателя для расчетов.
Рост стоимости аренды недвижимости связан с повышением размера показателя для расчетов – с действующих 68 сомони до 72 сомони с 1 января 2024 года.
Таким образом, арендная плата каждого квадратного метра жилья с 1 января не должна быть ниже 14,4 сомони (на данный момент 13,6 сомони), производственных объектов – 21,6 сомони (20,4 сомони), объектов торговли и общепита – 43,2 сомони (40,8 сомони), а объектов другого назначения разных видов деятельности – 32,4 сомони (30,6 сомони).
В зависимости от местонахождения недвижимых объектов в бюджете предусмотрены следующие нормативные коэффициенты:
– территория центральных улиц и административных центров городов и районов – 1,0;
– территории посёлков и сёл – 0,8;
– иные места за пределами центральных улиц и административных центров городов и районов, посёлков и сёл – 0,6.
То есть, минимальная арендная плата 1 квадратного метра жилья на территории центральных улиц и административных центров городов и районов (коэффициент 1) остается неизменной (14,4 сомони), на территории посёлков и сёл – 11,52 сомони, на территории других мест за пределами центральных улиц и административных центров городов и районов – 8,64 сомони.
Зачем это нужно?
Понятие минимальная арендная плата за недвижимость действует с 1 января 2023 года. Целесообразность данного нововведения в начале этого года в Налоговом комитете объяснили тем, что арендодатели в своих договорах с арендаторами скрывают истинную стоимость сделки, чтобы меньше платить налогов.
В директивном письме налогового ведомства своим региональным подразделениям, которое вручили «Азия-Плюс» в качестве «более полного ответа на вопрос», говорится, что вышеназванные нормы установлены для предотвращения нарушения законодательства.
А также регулирования размера арендной платы и правильной отчетности, а также прозрачности оплаты налогов со стороны арендодателей.
Схожие обоснования озвучил и министр финансов Файзиддин Каххорзода во время пресс-конференции в феврале этого года.
Он утверждает, что арендодатели в официальных документах показывают сильно заниженные доходы, вследствие чего бюджет страны лишается налоговых поступлений в больших объемах.
Министр уверен, что принятие мер будет способствовать улучшению налогообложения арендодателей, и, соответственно, пополнению бюджета страны.
Он добавил, что министерство готово рассмотреть и обсудить любые другие альтернативные предложения для решения данной проблемы.
