Согласно последнему отчету Центрального банка за второй квартал 2025 года, на рынке недвижимости Узбекистана наблюдается умеренная динамика цен. В то время как в большинстве регионов прогнозируется дальнейший рост стоимости жилья, в столице и некоторых крупных областях цены стабилизировались и даже показывают незначительное снижение.
По данным регулятора, по итогам июня годовой рост цен на первичном рынке в национальной валюте составил 2,6%, а на вторичном – 2,5%. В долларовом эквиваленте рост оказался еще более сдержанным: 2,1% для новостроек и 2,0% для вторичного жилья соответственно. Такая стабильность во многом объясняется высоким предложением, которое в настоящее время удовлетворяет существующий спрос в жилищном секторе.
Однако картина по стране неоднородна. В регионах с традиционно высокой стоимостью квадратного метра, таких как Ташкент, Ташкентская, Самаркандская и Навоийская области, темпы роста цен замедлились или остались на прежнем уровне. В то же время, в остальных областях страны стоимость недвижимости продолжает расти. Центральный банк связывает эту тенденцию с относительно низкими текущими ценами в этих регионах, активным улучшением инфраструктуры и растущим спросом со стороны местного населения.
Активность на рынке недвижимости в целом остается высокой. За второй квартал 2025 года было заключено 88,1 тысячи сделок купли-продажи, что на 9,9% больше, чем за аналогичный период прошлого года. За первое полугодие общее число сделок достигло 177,5 тысяч (рост на 10,7%). Значительную роль в этом играет ипотечное кредитование, объемы которого за второй квартал выросли на 36% по сравнению с тем же периодом 2024 года. Примечательно, что доля ипотеки на первичном рынке увеличилась с 57% до 74%.
На фоне этих событий экспертное сообщество обсуждает потенциальные риски. Так, в июле председатель Ассоциации застройщиков Узбекистана Мансур Ниязмухамедов высказал опасения, что внедрение эскроу-счетов в долевом строительстве может спровоцировать рост цен. По его мнению, из-за возможной нехватки оборотных средств у девелоперов предложение на рынке может сократиться, что при высоком спросе неминуемо приведет к удорожанию жилья. В качестве решения Ниязмухамедов предложил механизм кредитования застройщиков под низкий или нулевой процент за счет средств, размещенных на эскроу-счетах, а также призвал к более тесному сотрудничеству между банками и строительными компаниями.
Тем временем, в Ташкенте наблюдается иная тенденция. Цены на вторичном рынке столицы за месяц снизились с 15,28 млн до 14,9 млн сумов за квадратный метр. Также отмечается падение цен на рынке аренды жилья. В июне годовое снижение арендных ставок в Ташкенте составило 6,1%. Это может быть связано как с ростом предложения, так и с сезонным снижением спроса.
Рынок недвижимости Узбекистана демонстрирует разнонаправленную динамику. В то время как в регионах сохраняется потенциал для роста цен, обусловленный развитием и спросом, столичный рынок входит в фазу стабилизации. Дальнейшее развитие событий будет зависеть от множества факторов, включая макроэкономическую ситуацию, эффективность новых механизмов регулирования, таких как эскроу-счета, и баланс спроса и предложения в различных сегментах рынка.
В первом полугодии 2025 года каждая пятая сделка с недвижимостью в Узбекистане была совершена с привлечением ипотечного кредита, что является рекордным показателем для страны.
